中国人热衷海外买农地。

近年来越来越多的中国企业对海外农业领域的开发表现出了浓厚的兴趣。美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……众多拥有较多耕地的国家，都出现了为数不少打着“稀缺资源、欲购从速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人，不少华人抱着各种各样目的一掷万金，去这些国家购农地当“洋农民”。

《世界日报》美国版日前刊出消息，称美国中西部得克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的投资客以近2000万美元现金购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，引起当地轰动。

其实早在之前就有消息说中国一所牛肉生产商寻求将购买价值最多1亿澳元的澳洲牛养殖场，引起业界广泛关注。

中国“洋农民”海外买农地 投资移民花样多

仔细分析哪些着眼于海外农业的中国投资者们，其目的不乏这几点。

有些的确是想当“洋农民”去种地的，比如就有一家河南人，在加拿大萨斯喀彻温省购买了7.5平方英里的农地，办起了农场、养鸡场、养鱼场，还种植亚麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国；有些是想“逢低吸纳”、套利保值，他们实际上是在赌所购农地本身价格大涨，至于种不种地则无关紧要；有些是看中了所在国(州/省)的特殊移民政策，希望借买地当“洋农民”实现移民梦；有些则青睐外国“所有权和使用权都归你”的土地政策，想在异国他乡过一把“地主”瘾。

然而不管抱怎样目的，机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。

比如真想当“洋农民”，就得具备相应的农业专业知识——而且是适合当地情况的农业专业知识，比如就有中国投资者因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的(和中国)反季节特性，在美国西海岸买农地时上了经纪人的大当，不到3年农场就关门大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是农机站站长出身，去加拿大萨斯喀彻温省购农地前专门跑了3趟，还特意去农学院学了几个月北美农地种植技术，照他本人的说法，倘非做足“功课”，当地“灌溉靠天、播种除草靠飞机、一年只干8天农活”的种植方式，和“小麦局管你种啥”(现已取消)的购销政策，他们多半会“水土不服”。

倘若想的是农地升值，就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地分级、价格趋势，以及近期农地成交量情况作全面综合了解，且决不能听信经纪人一面之词。前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌(高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本)；一些经纪人还会用“农地用途变更”的前景吸引买家，但实际上发达国家土地管理严格规范，农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事，且事先必有大量公示和各种信息。

至于为移民投资农地，通常会有一些限制措施，如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保证始终在种植状态……一旦限制措施达不到，移民资格就可能随之得而复失。有些经纪人为做成生意，会有意无意淡化某些限制措施。

海外农地投资有风险 入“市”需谨慎

投资者除了以上这些考量外，还要及时关注海外国家的一些政策。2014年，澳大利亚联邦政府就出台严厉规定限制外国人买农地。

中国农业已由长期以来的“引进来”开始逐渐发展为“引进来”与“走出去”相结合的共同发展阶段。2004-2011年，中国农林牧副渔对外直接投资的存量从8.34亿美元增长到34.17亿美元，增长3.1倍，年均增长22.3%。

从区域分布看，中国农业“走出去”已遍及全球五大洲。据不完全统计，目前全国有300多家企业在全球46个国家或地区开展农业合作，从业人员6万余人。总体看，较集中分布在东南亚、俄罗斯、南美洲以及非洲。

不过涉及农地的收购向来受到审查机构的“特别”关注，一些国家已经对涉及农地的投资多加限制。澳大利亚政府的规定也不是个例。对于依旧看好海外农地投资的中国买家来说，可能更需要多些谨慎和耐心选择是否出“海”。