2015年5月十大城市新建住宅价格指数

　　在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

　　缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。

　　多地楼市又见“红五月”

　　在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。

　　以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

　　市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。链家地产市场研究部李巧玲向中新网房产频道介绍，北京5月成交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

　　“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。

　　后市房价上扬概率增大

　　随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。据中国指数研究院提供的数据显示，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。

　　最新发布的“百城房价”数据也显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。此外，房价环比上涨城市增至48个，而4月份仅为39个。其中，近来因房价“跳涨”备受关注的深圳涨幅位居首位。

　　“决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，依照目前成交情况看，一二线城市房企肯定会借机涨价，而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓，或随时准备调整价格。” 当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新网房产频道分析。

　　不过，严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。”

　　谁是市场回暖背后推手？

　　在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示，从最近20次房贷利率变化看，这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。

　　值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。

　　而亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”(中新网房产频道)

　　【相关新闻】百城房价终结三连跌 楼市“红五月”再现

　　“330新政”持续发力，全国大中城市房地产再现“红五月”。

　　据中国指数研究院昨晚发布的“百城房价”数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%，终结三连跌。48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。

　　与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个。

　　一线城市涨幅尤为明显。据中指院数据，深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国。北京、广州分别上涨0.18%和0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

　　据中新网，上海易居研究院分析师严跃进表示：“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为“火热”。

　　市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。链家地产市场研究部李巧玲向中新网房产频道介绍，北京5月成 交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、 南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

　　据澎湃新闻，全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。

　　截止4月底，我国二三线城市的房地产库存均远远超出12个月的平衡线。根据房地产咨询公司克尔瑞数据，24个重点监测城市中，14个城市库存周期超过18 个月， 而烟台、沈阳、青岛、徐州、中山和无锡等城市的库存消化分别高达43.4个月、39.8个月、25.4个月、24.2个月、24个月。

　　另外，值得注意的是，股市火爆也成为楼市复苏的重要推手。第一财经援引亚豪机构市场总监郭毅评论称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金或将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

　　【相关新闻】深圳房价涨幅领跑全国 官方否认取消楼市限购

　　近日,网上有消息传出,深圳将于2015年6月17日取消现有的限购政策。昨日,深圳市规划国土委通过官方微博正式辟谣,称深圳将继续执行现有的限购政策。

　　一天三盘“日光”

　　“3·30”新政后,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国,据深圳市房地产权登记中心介绍,截至4月,深圳一手住宅已连续8个月上涨,均价达到26330元/平方米,4月新建商品住宅价格涨幅也是全国第一。近日,前海更是爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。

　　记者了解到,上周六,深圳一天内出现3个“日光盘”,龙华一楼盘单价更是突破4万元/平方米,上周深圳二手住宅共成交3650套,总成交量为29万平方米,创下了2013年以来的新高。

　　面对这样的热潮,深圳市规划国土委方面表示,为规范房地产市场,该委将加强房地产市场监管,对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,将严格依法查处,规范市场秩序。

　　传“黄牛”千元卖号

　　与不断飞涨的房价相对应,深圳各房地产权登记中心排起长龙。据悉,4月,该中心受理量约为6.29万份,平均日受理量达2900份,大大超过以往。有媒体报道称,有“黄牛”瞄准这一市场,甚至以千元卖号。

　　昨日9时,新快报记者前往深圳市房地产权登记中心看到,虽刚开始上班,但门口已经排起了长龙,甚至有市民搬着板凳“占坑”。此前媒体报道称有黄牛“肆虐”,记者昨日却未遇到。

　　对于市民担心的申请办证人数众多、取号难,可能出现“黄牛党”,该中心表示,已向辖区派出所反映情况,并将加强与房地产经纪协会沟通,引导中介人员不要盲目排队,同时进一步增加网上预约号量,结合现场管理,从源头上杜绝炒卖办证号。目前黄牛现象基本消失。

　　今年供应近11万套房源

　　昨日上午,深圳市规划国土委通过官方微博回应近期出现的“6月17日深圳市将取消住房限购政策”传言,称“此为不实谣传,深圳市将继续执行现有住房限购政策”。

　　另外,深圳市规划国土委昨日还公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》,根据计划,2015年,深圳计划供应商品住房5.67万套、安排保障性安居工程项目5.3万套,合计10.97万套。

　　深圳市规划国土委还透露,今年1月到4月,深圳商品住宅批准预售面积为132.4万平方米,同比增长124.2%;1-4月,商品住宅新开工面积191万平方米,同比增长了134.4%。增加供应的举措已经取得了积极效果,待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月,上升到了目前的9.5个月,总体看,市场供应充足。

2015年5月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

　　【相关新闻】数据：5月百城房价环比上涨0.45%

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。长沙微张0.02%。

　　从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

　　2015年5月，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点;十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。中央层面，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化;供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。

　　展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2015年5月，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位;泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%-1.5%之间;厦门、株洲涨幅在0.8%-1%之间。其他环比上涨的38个城市中，台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%-0.8%之间;珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

　　2015年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位;乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间;贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。其他环比下跌的42个城市中，日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间;三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间;德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，保定、厦门涨幅超过6%，仍居前两位;邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%-5%之间;合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。

　　2015年5月，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%;南通、西安等37个城市跌幅在5%-10%之间;宁波、马鞍山等31个城市跌幅在1%-5%之间;哈尔滨、威海、泉州跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。具体来看，深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%;其他城市涨幅均在2%以内，重庆(主城区)、天津涨幅较小，分别上涨0.09%和0.07%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳上涨4.69%，居首位;上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆(主城区)跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%;其他城市跌幅均在8%以内，南京下跌1.29%，跌幅最小。