澳门客仍为主力 份额趋缓

据记者了解，目前在横琴购买一手楼盘的业主，澳门人占了八成左右。横琴琴海湾一位工作人员告诉记者，到他们那买房的大部分都是澳门人。“我们的定位其实大部分也是针对澳门人。”该工作人员说。而记者获悉，不少在横琴新启动的楼盘项目，都会选择在澳门开一场项目新闻发布会，从而吸引更多的澳门客源。

3月13日，位于横琴的新楼盘项目莲邦广场便在澳门举行了发布会。据悉，莲邦广场项目位于横琴十字门中央商务区内，与澳门直线距离约一百八十米，是集住宅、写字楼、商场、酒店于一身的综合体。虽然已有不少内地客户对该项目感兴趣，但是该项目的“头啖汤”依然面向澳门人，首场发布会选址澳门，目的也是给予澳门人更多选择机会。

虽然目前横琴一手楼盘价格已经飞涨至每平方米4万元，但是与澳门动辄10多万元一平方米的楼价相比，4万元一平方米的横琴楼价实在便宜许多，关键是澳门居民可以在澳门银行按揭，比内地利率低。对澳门居民来说，既可以享受横琴的低房价，又可以享受澳门的低利率。对澳门的银行来说，等于将生意做到了内地。据称，横琴在建楼盘、写字楼都可以在澳门贷款，在横琴从个人和企业的金融服务中获益，成为澳门银行新的业务增长点。

根据提供的横琴在售四个项目成交客户比例数据，澳门人占75%，香港人占9%，珠海本地占10%，其余6%为内地及珠三角地区客户。红馆国际相关负责人表示，横琴各项目的发展商资源及主动市场选择，导致澳门以外的其他区域客户比例在不同项目之间差异较大。但澳门客户都占据主要地位。因为琴澳同城化趋势，所以未来较长时间内澳门客户都将是横琴楼盘的主要客户。另外，澳门客户仍为长期主力但份额趋缓，香港及其他地区客户将作为第二补充市场，影响力逐渐提升。

多因素影响房价 总体稳健

日前，有业内人士预测五年内横琴的房价或将达每平方米9万元。对此说法业内看法不一，但是可以肯定的是，业内对横琴的楼市大部分都持看好状态。“每平方米9万元这个我不敢说，因为房价本身就受很多方面因素的影响，横琴目前不少政策虽然都让人觉得利好，但是落地需要时间，在各种基础建设、配套没有跟上的情况下，一夜飞涨不太可能，但是我还是看好横琴楼市。”一位业内人士表示。

相关负责人告诉记者，影响横琴楼市的因素有很多，除了横琴经济发展前景及政策的支持因素，还包括自贸区政策落实情况、澳门单牌车落实时间，都会对横琴房价产生影响。其次是澳门经济情况，赌业经济下滑对澳门及横琴房价也会产生一定的负面影响。

据羊城晚报记者了解，横琴居住类物业供应正在快速增加，目前岛内已出让土地项目商品住宅未来供应规模近 105 万平方米（合 1.1 万套），预计 2015 年将入市 42 万平方米（合 4400 套）。“所以未来几年成交量仍处于供需两旺态势。”该负责人说。

相关负责人表示，目前横琴豪宅楼价约 每平方米40000至45000 元，约是澳门豪宅楼价的三四成。横琴目前处于发展的头段，五年后的横琴将发展成为大厦林立，交通便利，设施齐全，居住环境良好的新区。良好的预期加上对比澳门房价的洼地效应，横琴房价未来几年仍将保持稳健。（何叶舟）