在德国留学，落地第一关就是租房。

在某些热门大学城，能找到空房就是胜利，万一地段还挺好、房子不算旧、租金还没高上天，那简直值得多写20页论文来好好庆祝一下。

那么，找到一间心仪的房子之后，如果忽然要去其他国家交流一年半载，是不是必须忍痛退租？

留德时一不小心谈了男or女朋友，想要从早到晚黏腻在一起，是不是一方直接搬入另一方的住处就行？

这些在德国涉及转租、加住时需要面对的常见问题，其实统统是有标准答案哒！

首先，如果因种种原因，自己有一段时间不能住在租来的房子里，那么限时转租（也就是德国俗称的zwischen）是合法的，跟房东打声招呼即可。

其次，如果你在租房期间结婚了，那么配偶（或正式注册过的“民事伴侣”）是可以入住你的房子的。此外如父母和子女等其他至亲，以及佣人、护工，也都可以直接入住。

再次，假如你不幸失业了，一段时间内经济有困难，需要靠转租一间卧室来得到支援……这也是完全没问题的！

因为转租虽然在原则上需要房东批准，但法律规定，租客享有转租的“合法权益”。也就是说，没有特殊情况，房东对于转租申请是不能说No的。如果房东说了不该说的No，房客有权跟房东索要失去转租所带来的经济损失！至于跟至亲同住团聚这么政治正确的事情，房东当然也不能反对了。

由于这种“合法权益”的存在，在德国，你还可以在租来的房子里接待借住的朋友。只要借住时间不超过8周，甚至连招呼都不用跟房东打。但如果借住时间长于8周，那就需要通知一下房东，商量下如何适度多交一点附加费了。

那么在什么特殊情况下房东可以拒绝转租或加住的要求呢？

除非加住的人太多了，导致人均居住面积低于当地规定的平均值，比如你的伴侣还带了一个娃……这时，房东可以以“过度拥挤”为理由拒绝加住。

又或者，如果新来的房客不巧与房东有旧仇，“私人恩怨”也可以成为拒绝理由。

再或者，如果明明是住宅，二房客却偏偏想用这房子做办公室，“合同目的改变”也是不可以的。

现在我们可以看出，普通转租、借住以及至亲迁入都是房东所不能拒绝的。但情侣同居显然既不属于至亲迁入，也不属于短期借住。因此留德小伙伴如果想在婚前同个居，则要么两个人重新找间房子共同签署租房合同，要么还是得找其中一方的房东好好商量一下。

如果没通知房东就把房子转租出去了，会有什么后果？

这种情况下，房东需要先发给房客一封警告信，规定一个合理期限，让二房客主动走人。二房客到期之后仍然没有离开的，房东可以不再另行通知，直接接触租房合同。（欧洲时报德国版）